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时间:2019/04/02    点击量:

  2018年合肥891个小区涨跌大曝光,在即将过去的2018年中,合肥二手房经历了那些变动?是涨还是跌?在快要到来的2019年,购房者应该买新房还是二手房?让我们一起来看。

  编者按:起伏跌宕的2018年合肥楼市已经走向尾声,从上半年的火热到下半年的冷淡,楼市走向越来越让买房道路上的购房者们迷茫。2018年房价格局究竟是怎样的?哪些楼盘受买房人追捧?哪些区域成交量更大?第一楼市&霸都楼市独家策划《击荡,2018!》,深度解析当下楼市,带你看懂2018年房地产市场,为你买房置业大方向提供参考。

  距离2019年仅剩不到2个星期的时间,在即将过去的2018年,合肥二手房房价在上半年,经过了4个月的连涨期,随后便进入了低迷状态,小编吐血梳理合肥891个小区一年房价涨跌情况发现,虽然目前合肥二手房市场低迷,但是大部分小区房价与1月份相比,都出现了不同程度的增涨。

  距离2019年的开始,仅剩9天的时间。在这一年的时间里,合肥二手房的价格变动也是“几多波折”。

  根据安居客数据,2018年上半年合肥二手房房价整体呈现上涨趋势,仅在4月份二手房价格有过一次下跌。随后便开始进入增长期,直涨至今年8月,房价达到今年二手房房价谷峰,14476元/㎡。随后房价止涨,开始进入下行期,连降3个月,本月跌至今年最低,14271元/㎡,基本与2018年1月房价保持持平。

  据统计,2018年12月与1月相比,合肥9区3县891个二手房小区中,共有598个小区房价上涨,291个小区房价下跌,2个小区价格与1月份持平。其中庐阳区某二手房小区房价涨得最高,一年涨了9161元/㎡,下面让我们具体来看。

  政务区绝对是合肥二手房最保值的区域,12月与1月相比,政务区仅1个小区价格下跌,44个小区价格都在涨。而且大部分上涨的幅度都不小,一年上涨超过1000元/㎡就有36个小区。

  以优学区、优地段著称的政务区,二手房涨幅尤为明显,尤其是在今年8月份,位于龙图路上的岸上玫瑰涨幅极为惊人,有网友吐槽:3个月涨了45万。虽然现在市场低迷,但是从一整年的价格变化来看,45个小区仅1个房价下跌,绝对是合肥最抗跌区域。

  滨湖是合肥除了政务区以外最保值的小区,12月房价与1月相比,滨湖仅3个小区价格下跌,其余48个小区都在涨。不过,不管是价格上涨还是下降,价格浮动较大,没有其他区域平稳。

  小编在今年8月去滨湖实探二手房时,二手房中介就说:“现在二手房市场还是非常火热的,基本上每个月都在涨。今年二、三月份的时候房价还在1.7万、1.8万/㎡,现在基本上都在2万/㎡左右了,稍微好一点都是2万/㎡朝上。”

  但是小编10月份再次了解滨湖二手房情况时,中介告知小编,这两个月二手房的成交量一片惨淡。甚至还有经纪人说,有的门面店已经近2个月都是“零成单”。不过虽然成交量难看,但是据了解,房价还是比较平稳的,基本没有出现普遍大跌的情况。

  12月与1月相比,庐阳区共有66个小区二手房价格上涨,45个小区价格下跌。也是价格上涨的小区占多数,不过庐阳区大部分小区价格浮动的幅度很大,其中红星路省委宿舍一年涨9161元/㎡,是今年合肥二手房中价格涨幅最大的小区。

  庐阳二手房可以说是没有淡季,10月份小编同事去庐阳区实探时,虽然合肥二手房市场正处于低迷时期,但是庐阳区学区房价格依旧坚挺,二手房门店负责人称,目前房价确实没涨了,但是肯定没跌。

  本月瑶海区房价与1月份相比,共有80个小区二手房价格上涨,90个小区价格下跌,1个小区价格与1月份持平。此外,个别小区价格变动幅度较大,整体来说,涨跌基本持平。不过值得注意的是,在12月与1月份的房价对比中,瑶海区是唯一一个小区房价下跌的数量比上涨多的区域。

  但是这也可以理解,瑶海区属于合肥老城区,虽然配套还算成熟,但是老城改造,到处都在拆迁,再加上工业较多,环境较差,区域内新房也不少,二手房价格上不去倒也正常。

  12月与1月相比,蜀山区共有112个小区二手房价格上涨,48个小区价格下跌,不到三分之一。且大部分小区价格上涨的幅度较大,最高一年涨7845元/㎡,其中一年上涨幅度超过2000元/㎡的小区达到27个。蜀山区新房基本上是出于房荒状态,在新盘稀缺的情况下,入驻蜀山区,二手房便成了唯一途径,而且蜀山区各方面的配套都较为成熟,因此二手房的价格也不算便宜。

  包河区在12月房价与1月份房价对比中,共有77个小区二手房价格上涨,41个小区价格下跌,1个小区价格保持持平。整体来说,价格较为坚挺,除个别小区价格浮动较大,基本上大部分小区一年的价格浮动未超过2000元/㎡。目前包河在售楼盘大部分都是2万+,与高昂的新房价格相比,包河二手房可以说是相当友好了。

  新站区12月房价与1月份相比较,共有28个小区二手房价格上涨,13个小区价格下跌。新站二手房价格在合肥市区中,可以算是比较平稳的,不管是房价上涨的小区,还是价格下跌的小区,绝大多数小区,今年价格浮动的幅度都不大,超过1000元/㎡的都很少。

  新站是刚需的集聚地,目前区域在售新盘价格基本都在1.4万/㎡左右,因此二手房的价格也不高,大部分都在11000元/㎡左右。

  高新区新房、二手房都不算多,12月份二手房与1月相比,高新区共有29个小区二手房价格上涨,仅12个小区价格下跌。价格基本上还是以上涨为主,且个别小区的价格浮动不小,其中维多利亚小区一年价格上涨5949 元/㎡。

  目前高新区在售新盘不多,且多数价格还不低,不过目前高新区二手房与其他区域相比,价格并不算高,刚需想入驻高新,二手房倒是一个不错的选择。

  经开区12月二手房价格与1月相比,共有40个小区二手房价格上涨,仅6个小区价格下跌,而且小区价格下跌的幅度不大。但是在价格上涨的40个小区中,17个小区上涨幅度超过1000元/㎡。不过也有部分二手房,像大学城旁的翰林雅居等小区,甚至是低于市场价30万在卖房。

  长丰县12月房价与1月相比较,共有26个小区二手房价格上涨,仅9个小区价格下跌。不过价格浮动不大,整体来说,二手房市场较为平稳。基本上长丰县的购房者以边缘性客户为主,在没有大量的入口流入的情况下,长丰县二手房的价格浮动都不会太大。

  在三县之中,肥西二手房最保值,12月份房价与1月相比,仅5个小区价格下降,29个小区价格上涨。不过,在价格下跌的小区中,紫蓬社区的幅度最大,一年降了2688元/㎡。目前肥西在三县中客户认可度是最高的,因为肥西的新房稀缺,这也导致二手房价值的提升。

  肥东县12月二手房房价与1月相比,共有19个小区二手房价格上涨,18个小区价格下跌。在三县中,肥东县房价下跌的小区是最多的。这一结果倒也没出乎小编意料,毕竟目前肥东在售新盘不少,房源并不紧缺,仅万元盘就有8个,在市场低迷的背景下,二手房行情不好也是人之常情。

  综上所诉,今年整体来看,合肥二手房价格经历了涨-跌-涨-跌的变动之后,虽然从安居客统计的数据来看,二手房均价基本与年初相持平。但是从小编统计的小区具体数据来看,绝大多数小区价格与年初相比,呈现上涨趋势。

  从目前来看,合肥二手房市场依旧呈现低迷的状态,2019年合肥二手房的走向怎样的走向?小编采访安徽中原事业部总经理吴国琼,来听听业内人士怎么说。

  合肥二手房的低迷是从2018年8月下旬开始,周期不会那么快结束,至少在2019年4月份之前,还是会持续现在这样少量、低价的状况,不会有改变。好处是现在山东菏泽放开限售,如果未来全国放开这种政策,那么一手房、二手房都会回暖,这主要取决于政策因素。

  至于该买新房还是二手房,吴国琼认为,刚需要买自己能买得起的房子,地域上要买得起,根据购买力和工作需要,不管是一手房、还是二手房都可以去选,我觉得没有太大的差异。但是对于改善客户,应该还是选新房,因为现在新房的设计、产品都会有很大的增强,包括精装大堂、精装修地下停车场、恒温、恒湿、恒氧等设计,都会有提升,所以改善的客户,建议去买新房。

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