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武汉市地税局介绍

时间:2019/02/19    点击量:

  继7月30日武汉市在江岸区试行二手房交易电脑估价后,本月底以前,中心城区电脑估价系统全部上线,二手房交易实现“人评”改“机评”。

  武汉市每年仅二手住宅成交量就有3万多套,涉及6万多户家庭。二手房过户时需由符合资质的评估机构到房屋现场勘查后出具评估价,过户时,买卖双方将评估价上报到房管部门的交易窗口,由窗口工作人员确定该房的评估价是否合理,这种方式被称为“人评”。

  但是,“人评”的弊端显而易见。比如,有的买卖双方签订两份价格不一样的“鸳鸯合同”,以低价合同报成交价;或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价,以此逃避税费。

  今年7月30日起,武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点,改“人评”为“机评”:二手房过户时,成交价高于电脑“机评”价的,以成交价为征税基准;低于“机评”价的,以“机评”价为征税基准。几个月试运行以来,该电脑评估系统运行良好。

  武汉市地税局昨透露,本月底前,所有中心城区将实现二手房交易电脑估价,远城区之一的汉南区,已实现了电脑估价。

  据悉,今年初开始,武汉市房管、地税两个部门联合开发了存量房交易申报计税价格评估系统。秒速时时彩注册该系统为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时,电脑系统会根据基准价,确定该房屋的修正系数,自动计算出评估价。修正系数包括区域、配套、房屋特征等几十个因素。

  所谓的“基准价”,是综合了二手房所在小区的挂牌价、新房的备案价格和评估公司评出的价格制定的。常规情况下,“基准价”每年调整一次,但如果遇到房地产市场出现重大变化,也可能会随行就市,半年或更短的时间内随时调整。

  以往,买卖双方签好了二手房交易合同后,要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告,最快也要3天;办理手续也要多跑路。而记者日前在几个城区的政务中心发现,市民办理房产交易交件后,地税窗口人员只扫描一下交件单上的二维码,输入房产证号,电脑立即就显示该住房的电脑评估价;评估价与市民申报价比较,按“就高不就低”原则确定计税价格,凭此征收税费;市民当场刷卡缴税,拿到缴税凭证,全程只需要几分钟。

  汉阳区房管局介绍,电脑评估系统为交件单设置了二维码,原来的窗口人员需要手工输入纳税人信息,现在只用轻松扫描二维码,即可显示纳税人的有关信息,从而缩短了流程。

  除了方便省时,“机评”还为买房者省下一道评估费用。青山区、汉阳区房管部门均介绍,实施“机评”后,交易双方无需再承担评估费。“人评”时,评估收费标准为房屋评估值的3‰,预计两区年省评估费分别为400万元、300万元;预计全市可为市民节省6000万元的评估费。

  武汉市地税局介绍,从目前各城区“机评”情况来看,由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价,以及此前评估公司提交的同类价格等因素,每栋楼都有个基准价格,“机评”价格和市场价格比较接近。截至上月底,武汉已有1142套二手房交易实行电脑评估,未发生一例对电脑评估价不满而复议的案件。

  武汉市地税局税政三处负责人介绍,单独的某套房子,可能出现“机评”价格比“人评”高的情况;但“机评”更加公平,不会出现“不钻空子就多缴税费”的情况。对按真实价格申报的市民而言,因取消了评估费,这个环节一般要省去一两千元,总缴纳的税费还会减少。从整栋楼或者整个片区来看,“机评”价格基本持平,更加科学。

  二手房交易改“机评”后,对二手房市场有何影响?21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍,虽然少数市民二手房过户税费有所增加,但对二手房市场影响不大,影响二手房成交的主要因素还是房子的挂牌价。

  据悉,在各中心城区和少数远城区启动电脑估价后,明年电脑估价将在全市范围内铺开。不过,由于房屋抵押贷款银行还要购房者出示人工评估报告,如果购房者办理了抵押贷款,抵押贷款环节的评估费还是省不了。

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